林地资产价格评估的基本方法有哪些？

发布：admin 浏览：1114次

林地资产价格评估的基本方法分三大类，市场法，收益法和成本法。

一、市场法

二、（1）现行市价法

现行市价法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。

二、收益法

（1）林地期望价法

林地期望价法是评估用材林同龄林林地资产的主要方法。它以实行永续皆伐为前提，并假定每个轮伐期林地上的收益相同，支出也相同，从无林地造林开始进行计算，将无穷多个轮伐期的纯收入全部折为现值累加求和作为被评估林地资产的评估值。

（2）年金资本化法

林地资产评估中的年金资本化法是林地每年稳定的收益（地租）作为资本投资资本的收益，再按适当的投资收益率求出林木资产评估价值的方法。

三、成本法

（1）林地费用价法

林地费用价法用取得林地所需要的费用和把林地维持到现在状态所需的费用来确定林地价格的方法。

林地评估方法中，现行市价法适用于各类林地资产评估；林地期望价法适用于用材林、薪炭林、防护林、疏林地、未成林造林地、灌木林地、采伐迹地、火烧迹地和国家规划的宜林地林地资产的评估；年金资本化法适用于林地年租金相对稳定的林地资产评估；林地费用价法一般适用于苗圃地等林地资产评估。